• 裝配式內裝或將開辟新藍海

    2021-09-17 13:21:42

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    圖為裝配式酒店公寓實景。


    隨著建筑產業化建設理念和建筑技術的發展,裝配式內裝修以提高建筑安全性、耐久性、舒適性和環保性等多方面優勢,滿足了人民群眾對建筑品質的更高需求與對于美好生活的向往,裝配式內裝逐漸成為裝修領域的熱詞。

    那么,何為裝配式內裝?作為裝修領域一種新的生產方式,裝配式內裝與傳統裝修有何區別?裝配式內裝的前景如何?《中國建材報》記者帶著一系列疑問來到了全聯房地產商會全裝修產業分會。

    首部標準權威發布

    裝配式內裝修也叫工業化裝修,是將工業化生產的部品、部件通過可靠的裝配方式,由產業工人按照標準化程序采用干法施工的裝修過程。簡單來講,是一種先在工廠預制好墻板,頂板的基層、面層,制好頂面、墻面、地面所需要的專利組件,再運到現場進行組裝嵌掛。

    不久前,住房和城鄉建設部負責管理,中國建筑標準設計研究院有限公司牽頭編制的《裝配式內裝修技術標準》發布,今年10月1日起實施。作為主編之一的全聯房地產商會全裝修產業分會專家魏曦表示:“該標準填補了我國裝配式內裝修行業標準的空白,正確引導我國裝配式內裝修行業的良性發展,促進我國建筑行業轉型升級。”

    近兩年,國家和各地方關于裝配式內裝的政策持續出臺,在政策的大力推動下,裝配式內裝修將迅猛發展。專家預計到2023年裝配式裝修市場規模接近7000億元。全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉表示:“2021年的政策支持和鼓勵給裝配式內裝的發展帶來了良好機遇,在政策的大力推動下,裝配式內裝將迅猛發展,直擊傳統裝修痛點、推動行業升級,在裝飾裝修的紅海中,開辟廣闊新藍海。”

    有效解決傳統裝修痛點

    與傳統裝修相比,裝配式內裝用干法施工替代了濕法作業,用工廠生產取代了手工工藝,裝配式內裝所具備的標準化設計、工業化生產、裝配化施工、信息化協同的特征恰好有效解決了傳統裝修的痛點。

    一是施工作業快。產品工業化定制和套裝成品預制構件的制造,讓傳統裝修80%以上的工作量在工廠內完成,現場只需要簡單的裝配,即可快速實現裝修效果,縮短工期。裝配式對于人力的依賴程度降低了50%。

    二是綜合成本低。相比傳統裝修,裝配式內隔墻可節約材料,節省工時。在綜合成本上,裝配式一體化裝修墻體遠遠低于傳統裝修。另外,裝配式一體化墻體的單模塊可拆卸更換及回收,方便維修與升級,降低二次改造成本。

    三是綠色節能環保。裝配式內隔墻現場作業過程中采用全干法施工,不使用任何涂料、溶劑、膠粘劑,從源頭上杜絕裝修材料中甲醛、苯、DMF等有害化學物質的危害。

    對于大型裝飾企業來講,裝配式內裝采用標準化設計、工廠化生產、裝配式施工的新形式,具有施工品質好、安裝精度高、綠色環保等優勢,能夠解決傳統裝飾施工面臨的諸多難點并大幅降低對人工的依賴,未來具有廣闊成長前景。 

    下游需求和成本是關鍵

    一套成熟的裝配式內裝整體解決方案包括八大系統:集成衛浴系統、集成廚房系統、集成地面系統、集成墻面系統、集成吊頂系統、生態門窗系統、快裝給水系統及薄法排水系統。裝配式內裝具有標準化設計、工業化生產、裝配化施工、信息化協同四大主要特征。

    作為裝修領域一種新的生產方式,有相當一部分傳統裝修公司在轉型,部品部件的需求市場已被拉動。專家認為,目前從事裝配式的企業更偏重產品研發和生產,而在落地端,尚未形成社會化的用工體系。由于從業工人數量和素質的不足,裝配式高效的優勢無法完全顯現,提升產品落地效率是整個市場亟待解決的問題。制約裝配式內裝需求的主要原因在于成本,各家上市公司都剛進入生產階段,產能規模較小,所以生產單位面積的裝配式內裝產品相比于傳統產品價格高,目前成本端不具備優勢,但是隨著各家企業生產規模逐漸擴張,規模化效應有望逐漸顯現。

    根據企業財報可以發現,2021年金螳螂提出重點圍繞 EPC、裝配式、屬地深耕和二次裝修市場,打造新的核心競爭力,業內人士認為:EPC總承包模式是運用裝配式裝修的較為理想的模式。EPC模式有利于加強各個設計環節間的協調,提高設計質量,從而從源頭掌控施工進度。

    亞廈股份基于裝配式建筑全裝修的發展方向,從材料端、生產端、設計端、施工端4個維度出發,打造工業化裝配式全產業鏈運營模式,建立有別于傳統手工作業的成套裝配式內裝修體系,從加工、裝配和使用全過程的角度,進行技術迭代研究裝配式墻面系統、吊頂系統和樓地面系統。

    與裝配式建筑是絕配

    其實在我國的一線城市,公租房等保障用房已經部分實施裝配式裝修,在大大提升居住的舒適度和室內環境環保質量的同時,也大幅度減少資源浪費,降低能耗。這是節能環保的必然要求,也是市場的必然選擇。

    建筑單元重復率較高的建筑如酒店、醫院、養老院等是裝配式裝修鋪開市場的切入點,隨著市場推廣的深入與技術的逐步發展,個性化裝修需求最終也能得到較好的滿足。

    《2020年中國裝配式建筑內裝修研究報告》通過參照美國、德國、日本等國家在住宅工業化進程的經驗來看,多采用全裝修交房,裝配式內裝很少單獨作為一個概念被提及,而是往往與裝配式建筑、全裝修同時出現,反映出其與兩者絕佳的適配性,裝配式結構加上裝配式內裝,完成的產品才能稱之為真正的裝配式建筑。

    談到裝配式內裝前景,陳忠莉表示,短期看仍存部分瓶頸制約發展,長期看多重驅動力助推行業發展,盡管理論上裝配式裝修相比傳統裝修有著諸多優勢,但在實際推廣過程中,相關的配套政策標準制定、一體化設計、用戶對多樣化需求、集成技術應用、項目管理創新、信息化技術手段的應用、建筑產品的性價比和市場認可度等,諸多困難、問題和制約現象凸顯。

    中國建材報記者:曾蘊瑤

    責編:陰音 張子豫

    校對:和新龍

    監審:張亞楠


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